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水泥砂浆变成石膏砂浆!业主反映中梁翼天首府

2020-12-25 18:13 作者:18新利体育 点击:

  “合同明明写的是水泥砂浆,交房时却变成了石膏砂浆。”近日,市民黄先生反映称,他在上饶市天成置业有限公司购买的中梁翼天首府的房子,在交房时发现,房子的起居室内墙竟然与合同约定的不一致,合同上写明,起居室内墙为水泥砂浆变成了石膏砂浆。他们多次找开发商反映,开发商却百般推诿。

  12月2日上午,记者来到中梁翼天首府小区14栋,此时楼下已聚集了不少业主,他们都是来反映房子问题的。在黄先生家,记者看到他家房子的内墙,确实已经被刮上了一层白色的腻子。他随手用指甲便刮下一条深沟。“石膏砂浆无法承受墙砖装修,遇水就融化,根本就没有硬度,后期有非常大的风险。”王先生气愤地说,“10月初去看房子的时候,带路的工作人员直接告诉我说整个小区都是石膏沙浆,没什么好看的,都一样。他们的处理结果就是要么签协议、补偿,要么爱上哪告上哪告去。”

  “合同写的是水泥砂浆,石膏砂浆遇到水,用手都能抠出一个洞,本来墙体都已经是那种轻型砖,没有硬度,内墙粉刷又用石膏砂浆,根本就不牢固。”黄先生说,他的房子属于二期,是今年10月初交房的,领房的时候他们发现,起居室内墙原本写的是水泥砂浆,但如今却变成开发商说的石膏砂浆,他担心时间久了,使用墙砖装修,这层石膏砂浆遇水,墙砖会整体脱落。

  居住在6栋的乐先生也遇到相同的问题。乐先生说,交房的时候大家就发现这些问题了,并将情况向开发商进行了反映。

  “开发商就让我们签一份承诺书,但里面的条文很不合理。”乐先生说,没有按合同施工,这本身就是开发商的责任,开发商就有义务整改。“改用石膏砂浆时,有客服打来电话询问我们,我坚持要水泥砂浆的,最后交房还是用的石膏砂浆,明显是违反合同。”

  记者看到,乐先生等业主签的承诺书共有4条条文,大致意思是,业主本人认可房屋的现状(其中起居室、客厅内墙墙面为石膏砂浆),并同意按照房屋状态收楼,在收取开发商通过银行转账的现金补偿之后,承诺后期不再就所购房屋墙面、延期交付等所有相关房屋问题,提出任何形式的异议或主张。签订承诺书后,本人违反本承诺书或《商品房买卖合同》终止的,因此造成的经济损失由本人承担。

  乐先生说,这份承诺书的所有条文都是对开发商有利,而对业主无利,对他们来说就相当于一份免责声明,对此他们是不能接受的。 “开发商说补偿标准是经过第三方评估的,但补偿的金额根本就不够业主自行整改成水泥砂浆的费用。”乐先生表示,业主对墙面整改评估报告提出了几点质疑:1.市场价价格出处不明;2.工程量偏少;3.评估报告中少了洗墙和挂网两项;4.单价偏低,总价远远不够整改。如果这样,我希望开发商用补偿的金额帮我请施工队到我家整改到位。

  针对业主反映的问题,中梁翼天首府一佟姓负责人告诉记者,水泥砂浆变成了石膏砂浆,其实是提高了房子的交付品质,之前也有业主提出,他们根据业主的要求进行整改,但在整改的过程当中,很多业主并不满意,后面在有关部门的介入下,请第三方公司做石膏砂浆铲除评估报告,出的这个补偿标准。

  至于当初为何不按合同来做,该负责人表示,主要是公司在上饶的第一个楼盘,就想把整个房屋质量提高交付给业主,于是就将水泥砂浆换成了石膏砂浆。他表示,出现这个问题,也就是其中部分业主不满意。

  江西时空律师事务所林祖超律师认为,根据《合同法》第六十条的规定,合同双方应严格按照约定全面履行自己的义务。如果合同有约定违约责任可以按照合同约定要求开发商承担相应违约责任。开发商的行为属于《合同法》第111条规定的瑕疵履行,即交房质量不符合约定,依法应当按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。若合同对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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